R$ 2.500.000Venda

propriedade com 10 suítes à venda no bairro Perequê.

335 m² Área útil335 m² Área total10 Dormitórios10 Suítes

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Descrição

Garden no bairro Perequê. Com 335 m² privativos, possui 10 suítes para locação por temporada + 1 moradia - terreno com 250 metros quadrados , número de contribuinte (IPTU) 2152.1400.0060 com valor mensal aproximado em 2024 de R$ 330 - área construída de 334,42 metros quadrados (data da construção 2017) composta de 2 pavimentos (térreo e superior) com 4 suites e uma moradia (sala/cozinha , quarto e banheiro) no andar térreo e 6 suites no andar superior ; a área construída tem projeto aprovado e está regularizada junto ao ISS e INSS, constando da escritura de cessão de direitos possessórios - todas as 10 suites estão equipadas com cama casal e/ou solteiro (para 2 ou 3 pessoas) , frigobar , microondas , aparelho de ar condicionado , ventilador de teto , banheiro privativo com chuveiro elétrico . - a operação comercial do imóvel refere-se à locação das 10 suites por temporada exclusivamente para dormida e banho (sem café da manhã) e inclui o enxoval necessário (colchões , lençóis, travesseiros , fronhas , colchas , toalhas de banho e rosto) - a avaliação de mercado no valor de R$ 2.500.000,00 refere-se não somente ao valor intrínseco do imóvel (terreno + benfeitorias) , todos os seus equipamentos, instalações e utensílios mas também à capacidade da operação hoteleira com alto potencial de giro durante todo o ano e o baixo custo da operação , o que significa dizer que o potencial do negócio (imóvel + operação hoteleira) apresenta uma rentabilidade bem superior à média das rentabilidades de aluguéis convencionais em Ilhabela - como trata-se de uma construção nova os custos de manutenção são baixos - a localização do imóvel é uma vantagem competitiva em relação aos demais concorrentes pois está a cerca de 700 metros da balsa e possibilita que hóspedes que não tenham carro cheguem com facilidade ; além disso, o bairro do Perequê oferece todas as facilidades comerciais (bancos , serviços públicos , restaurantes , comércio em geral ) e de acesso que outros bairros não oferecem, além de estar recebendo muitas benfeitorias da Prefeitura Municipal e investimentos da iniciativa privada como , por exemplo , o recém inaugurado MARES ILHA MALL e outros empreendimentos de serviços ao redor , distante cerca de 150 metros da propriedade. - nos últimos meses a prefeitura refez o calçamento de todas as ruas ao redor da propriedade num claro movimento de revitalização do bairro e recentemente foi inaugurado o Shopping MARES ILHA MALL com um mix de lojas , bares e restaurantes de alto padrão, distante cerca de 150 metros da propriedade , o que certamente valorizará muito os imóveis da micro região; - a proximidade da praia (sem necessidade de transporte privado ou público) também é uma vantagem competitiva diante da concorrência ; nossa localização está no nível do mar a menos de 100 metros da praia mais próxima (Praia do Perequê) ,